成都已经连续多年IPO数量位居全国前列。

近日，国家统计局公布70个大中城市房价表现。其中，成都2月份新房价格同比上涨8.6%，高居全国第一；二手房价格同比上涨9.2%，同样高居第一。往前回溯看，成都房价已经连续创出新高，新房二手房价格均连续14个月环比上涨。

在楼市整体仍处于弱复苏的情况下，为何成都的房价能否逆市走强？从经济层面来看，成都2022年GDP突破2万亿元大关；反映在股市中，成都去年A股IPO数量高居全国第五，仅次于北上深苏；人口方面，成都人口在过去的十年时间里出现了暴增，增长达712万，增量位居全国第一。

房价涨幅全国第一

这个西部明星城市火了

作为西部明星城市，成都近期的好消息实在太多了。成都市统计局发布的数据显示，2022年，成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元，按可比价格计算，比上年增长2.8%。这是成都GDP历史上首次突破2万亿，也是全国第7个突破2万亿GDP的城市，稳坐GDP全国第七的位置。

GDP持续突破之外，成都的房价也在寻找应属于它自己的位置。根据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年2月成都新房价格同比上涨8.6%，二手房价格同比上涨9.2%，连续数月登顶全国房价涨幅榜首位。往前回溯看，成都房价已经连续创出新高，新房二手房价格均实现连续14个月环比上涨。

除了价格创新高外，成都楼市成交量也有爆发迹象。成都市住房和城乡建设局的数据显示，在刚刚过去的2月，成都二手房成交了将近1.91万套，同比大增160.43%，甚至创下了历史最高。在全国来看，成都一个月的二手房成交量已经进一步逼近素来独领风骚的上海，更是远超购房需求较强的北京、广州和深圳。

量价齐升的背后，楼市调控政策放松或是主因。2022年，成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年，以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等。

十年人口暴增712万

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。这个分析逻辑可以用来解释成都房价的上涨。金融端方面，全国房贷利率出现了一段时间的下降。土地方面，成都楼市去年呈现供不应求的态势，2022年全年商品住宅供应面积1878.1万㎡，成交面积达1898.0万㎡。

另外在人口方面，在过去的十年时间里，成都人口增长惊人。经四川省统计局审定，2021年末成都市常住人口为2119.2万人，成为全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。与2011年相比，成都常住人口暴增712万，超过了深圳和广州，增量位居全国第一。

成都市人口结构良好。据报道，在成都超过2000万的常住人口中，近半数都是14岁~45岁的青年人口。另有报告指出，2017年~2021年，成都对高学历人才和年轻人吸引力增强。2021年成都硕士及以上人才流入占比、应届生人才流入占比分别为4.2%、4.7%，较2020年分别提升0.1和0.3个百分点，分别位列全国第四、第二。

去年IPO数量仅次于北上深苏

老百姓兜里充不充实，才能决定房价的高低。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全国10798元。除了人均收入这一指标外，上市公司的多少，往往更能说明地方经济以及富豪数量，对房价影响更大。数据显示，目前A股市场成都市的上市公司合计有116家，数量位居全国第八；总市值达到1.39万亿元，位居全国第九。

近年来随着经济的持续高速增长，成都在IPO方面的成绩也越来越显著。数据显示，2022年成都在A股市场有15家公司IPO上市，仅次于北上深苏，和广州杭州并列全国第五。2021年成都在A股市场上合计有14家公司IPO上市，IPO数量位居全国第七。

越来越多的成都上市公司有望在A股出现。成都市市场监管局数据显示，2022年该市新登记市场主体57.94万户，位居副省级城市第一，去年末市场主体总量363.89万户，位居副省级城市第二。成都在战略性新兴产业的布局也颇为亮眼。来自成都市科技局的数据显示，2022年成都市高新技术企业总数增至1.14万家，同比增长44%。

栏目主编：张武 文字编辑：房颖 题图来源：上观题图 图片编辑：笪曦

来源：作者：券商中国

网友看法

1、网友抖音商家骗我钱：楼市确实回暖了，上个月成都市区刚卖了三套老破小，净赚688万人民币

2、网友电商小诸葛王威：成贯吸，把周边城市全都吸干了。

3、网友风兮呵呵：房价涨到两万一平就好了，那样我就有一百万的不动产了[捂脸]

4、网友东戈哥：只要你在成都待过几年就晓得成都经济、事实上成都经济不好

5、网友冰山擎天：人口多，就业 问题

6、网友美久子：成都地震多发地也害怕

7、网友一地阳光856：接着就是大西安大涨

8、网友啊哟喂哟哦：成都限购吗？确实是好地方，很有潜力

9、网友wzjwzj：成都房价比其他一线城市价便宜太多了，涨几十元一平米理所当然。

10、网友值德信任：长沙的房价正在大踏步下跌

11、网友枫哥1976：危机四伏的消息当成好消息！

12、网友拼搏路上99：成都也已经不是那个舒适安逸的城市了，内卷严重。

13、网友乌金露：一年增加700万，哪来的数据？

14、网友鉴史纵谈：成都基数低，市区房价两万，杭州破郊区都两三万了，现在大学生又不傻

15、网友说走就走的旅行102889522：房价不暴跌，美国不罢休[捂脸][捂脸][捂脸]

16、网友亿利9998：人口是合并来的。

17、网友顺其自然hf888：一个城市高素质人口越多越好，普通打工者越少越好，现在以人口多为荣的城市，将来会一地鸡毛。

18、网友无双小羊J5：说明，未来不看好，一担有战争，重庆，成都，这样的城市，才有无限极发展

19、网友勇敢的微风xF：移民去成都炒房！机会来了！

20、网友爱生活的苹果Mp：对于年轻人的工薪阶层，当然不希望房子涨价，房子越涨，压力越大致使他们不婚不育越多。