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记者：周雪松

编辑：李 捷

制图：乔寒云

楼市又迎重磅利好。中共中央政治局会议提出“稳住楼市股市”等一揽子政策，以及随后召开的中央经济工作会议，将为后续具体政策的出台指明方向。

有专家和业内人士在接受中国经济时报·中时财经记者采访表示，2025年中国楼市整体形势比2024年好，包括豪宅买家在内，部分购房者已经抱着抄底的心态出手买房。

01 明年楼市可能好于今年

近日，据业内人士透露，位于上海的华侨城苏河湾一套1236平方米的别墅成交，初始挂牌价4亿元， 最终以1.7亿元成交，地上建筑单价29.7万元/平方米。

上海房产界人士侯辉在接受中国经济时报·中时财经记者采访时表示，今年上海豪宅卖得不错，“以价换量“特点明显。

“上海的房价降了不少。无论是刚需型、改善型买家，还是豪宅买家，现在都抱着抄底的心态。” 侯辉对记者表示。

12月9日召开的中共中央政治局会议提出，“实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求”，“稳住楼市股市”。会议强调，明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

同时还提到，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。要加大保障和改善民生力度，增强人民群众获得感幸福感安全感。

“我个人觉得，现在楼市已经企稳回升了。“贝壳高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰对中国经济时报·中时财经记者表示，对于刚需型购房者而言，明年可以出手买房。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，明年中国楼市整体形势比2024年好。主要原因：一是中央已经定调“稳住楼市”。二是货币与财政政策都有调整，“适度宽松的货币政策”意味着流动性增加，“更加积极的财政政策”则意味着可能加大财政的支出力度。

他对中国经济时报·中时财经记者表示，2025年中国房地产市场总体上会呈现出继续止跌回暖、继续修复的趋势。一、二线城市止跌会率先完成，房价也会逐渐地进入筑底完成阶段。

惠誉博华分析师王兴萍在接受中国经济时报·中时财经记者采访时认为，“适度宽松的货币政策”的提出，是中央层面自2011年以来首次在货币政策基调上的重大转变。

鉴于2024年内已实施多次降准、降息，实质上货币政策空间已经打开。她预计，2025年仍存在进一步降准、降息空间，或创设新型货币政策工具，以此达成信贷规模扩张与资金成本降低的双重成效，从而与稳楼市政策相互配合、协同增效。

王兴萍表示，财政政策定调由此前的“积极”转变为“更加积极”，预示着2025年财政政策力度将继续加码，中央赤字率有望提升，一定比例的国债与地方专项债额度可能被精准锚定并投入到稳定楼市的关键举措中。

中共中央政治局会议强调“稳住楼市”，再次强化了中央层面对稳定房地产市场的坚定决心。

基于此，惠誉博华预计，先前出台的房地产支持政策将加速推进并释放效能，从而巩固10月份以来房地产市场呈现出的阶段性回稳局面。

02 低线城市去库存压力仍大

厦门大学教授赵燕菁认为，中央再次强调“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击”，显示了中央 “促进房地产市场止跌回稳”部署的坚定决心。

但他也提到，临近年底，为了应对迫在眉睫的财政压力，各地方明知商品房市场已经严重过剩，仍纷纷推出新的商品房供地。这种做法影响了来之不易的房地产预期向好。

“此轮房地产下跌，没有别的原因，就是供给过剩。” 赵燕菁对中国经济时报·中时财经记者表示，只有前一阶段投放市场的供地被出清，房地产市场才有可能“止跌回稳”。

镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中国经济时报·中时财经记者采访时认为，最近两个月楼市成交量出现回暖的迹象，但明年上半年，一、二线城市房地产市场可能还会出现一定的反复，明年一、二月份楼市成交量可能又出现回落。

“因为最近这两个月的成交量上升，一方面是因为政策利好，另一方面是因为临近年底企业要冲刺年度业绩。无论是新房还是二手房，预计到今年年底，核心城市的交易量延续回升问题不大。”他说，但是到明年一、二月份，前面所说的因素可能减弱或不存在了。

如果明年三、四月份再有一波政策刺激，可能对五、六月份的市场复苏是有帮助的。在张宏伟看来，包括一线城市和强二线城市在内的10—15个城市，明年下半年成交量有望止跌企稳，但其他的二线城市，以及大部分三四线城市，到明年年底，仍然有比较大的去库存压力。

标普认为，2025年中国一、二线城市商品房交易额或将止跌，密集的利好政策正在修复一、二线城市房地产市场的信心。随着100万套货币化安置政策的逐步落地、商品房收储等政策助力，将扭转一、二线城市交易面积跌势。标普预计，一、二线城市商品房价格企稳或将在2026年达成。不过，企稳前价格仍有下跌的空间。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，今年10月份以来，监管部门已经落地多项支撑房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳。

整体来看，中央从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极信号。陈文静说，从房地产政策看，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进出台的预期，如北京、上海、深圳继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，从而促进房地产市场实现“止跌回稳”。

谈到2025年购房者应该坚持的策略，侯辉则给出了自己的建议，“低位买房不追高。”

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