每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

3月末，北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿，以下简称《办法》），其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。

根据《办法》，“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。

或将告别“拆迁暴发户”

《办法》拟明确，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。

符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置方式或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。

实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。

对于补偿标准，《办法》拟规定，北京市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

《办法》还对非住宅房屋的补偿进行了规定，表示应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。公共公益设施确需迁建的，应当迁建。

根据北京市规划和自然资源委员会公布的起草说明，此次《办法》按照《土地管理法》的要求，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，废止房屋拆迁许可证制度；规定集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施，各项补偿方案、标准广泛听取村民的意见。

对于被征收人合法权益的维护，《办法》强化了以房屋安置方式为主，做到安置房先行，安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。还本着“限高、扩中、托底”的原则，确定安置房安置面积。对宅基地面积超过补偿控制标准的部分，只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。

针对北京市集体土地非住宅房屋补偿政策空缺的问题，《办法》设立专章，规定以货币补偿为主，停产停业损失补偿要结合用途、经营状况、纳税情况等因素确定。

《办法》公开征集意见时间为2023年3月31日至2023年4月29日。

真正把各类权益赋予农民

易居研究院研究总监严跃进4月6日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此次政策有一些新的提法，也受到了很多讨论，涉及拆迁制度的废除和搬迁制度的建立、征地和房屋搬迁需要同步、强化房屋安置尤其是现房安置模式、补齐非住宅的补偿政策等。”

“废止房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋‘拆迁’改为‘搬迁’，这一规定颇受网友关注，可以通俗理解为‘没有拆迁户’的概念了。当然从字面理解来说，拆迁更强调拆的动作，而搬迁则强调安置的功能，此类表述也体现了以人为本的导向。”

严跃进认为，政策对农民的权益给予了更大保障。从“拆迁”到“搬迁”，其背后的主动权发生了重要变化。拆迁的实施主体是地方政府，而搬迁的实施主体是农民和集体经济组织，真正把各类权益赋予给农民。尤其是对于此类农民的搬迁权益给予保障，有助于在征收补偿、房屋安置等方面做好相关工作。

对于非住宅房屋补偿，严跃进认为：“此次政策专门针对非住宅房屋补偿设立单独一章，其和大城市的集体土地征收等情况密切挂钩，确保此类领域征收方面有更好的法规指导。政策提及，非住宅房屋补偿，应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。”

每日经济新闻

网友看法

1、网友认真的青山cc：出台什么政策，不就是想少给农民钱吗！

2、网友弘毅strong：农民心里都有数，守好宅基地最重要。上楼不划算

3、网友聪明星星go：哎，拆迁后土地还是高价卖出去了，为啥不能多补偿老百姓

4、网友chengang8856：收的时候给你千八百快，卖出的时候几十万，上百万一亩。

5、网友极品男人50：我的宅基地400平米，你就应该赔偿我400平米的宅基地或者楼房。坐标北京市

6、网友热心叶子ju：我家400平米宅基地，你就267平米补我。我爷爷那辈人，你公私合营，土改。

7、网友qzuser268317969：也就是说以前还能有暴发户，现在不允许了

8、网友颗粒思迪：以后没有强拆了，太好了，改强搬了

9、网友你的小凯歌歌：看来马上要大规模拆迁了

10、网友自强不息扑克qd：不搬总可以吧，难道还能强拆

11、网友鸡同鸭恋：如果每家每户都超过400平方，那怎么拆？

12、网友聪明的清风Oq：按亩收，按平米卖，太划算了！

13、网友夏天早上蚊子多：钱都进了资本口袋，城市没地了，该算计农民了。

14、网友万能的迪诺：那完了，我家农村700平米怎么弄啊

15、网友认真的高山xz：一户一宅？？？有户口的一直不给宅基地的呢？？？咋办？一宅三户或多户的呢？？？？多少年不给批宅基地了？？？？

16、网友正能量山丘E：据说不给商品房，给的是共有产权房的房号，然后去指定的小区兑换，不知道是不是这样。

17、网友乖巧河流MW：听政府的吧都，别狮子大开口。虽然北京房子值钱，但是现在刚过大难国家难。各种地方都需要钱。

18、网友AT工程师：农民不允许住高楼楼，换二层楼不行么？

19、网友梅花香里报新年：都说买的不如卖的精，到了房地产尤其是拆农民的房子，变成了卖的不如买的精，而且卖的必须卖，要不然“一百种方法”等着你。

20、网友嘣噔儿你个嘣噔儿1982：那就别拆迁了，一直住着挺好