#5月财经新势力#

这是熊猫贝贝的第1760篇原创文章

#马光远：房地产需要松绑不需要救#\u0002VS #吴晓波：只有救楼市才能救内需#\u0002

两位专家引发的楼市话题，今日头条上讨论得很激烈，受到平台邀请，我也谈谈我的看法

2023年5月份，中国楼市舆论环境，越来越有意思了，先是吴晓波先生大炮言论“只有救楼市才能救内需”，一经发出，迅速引发了互联网的热议和讨论，当然，舆论风向一边倒，对于吴晓波救楼市的观点，现实情况好像捅了马蜂窝，大部分都是反对的声音。

紧接着，有着经济学家头衔的马光远先生也下场了，在社交媒体上公开发表了自己的观点：“房地产需要松绑不需要救”，既算是公开回应了吴晓波的救楼市五条建议的内容，也算是表达了自己对于当下楼市的一个态度和判断。

很有意思，两个位置差不多的经济学研究人物，在同一个事情上，有不同的观点，其实很正常，但是放到中国楼市这个敏感话题上来看，能够出现如此明显的分歧，还真的是很少见。

其实，这样的分歧，才有意义，中国的经济学家群体，一切的发声和表达，实际上都是利益驱动，立场决定的，这没什么不好意思的，在商言商而已。

而同类群体在同一个关联利益的事情上，出现了不同的观点和思路，往往预示着大家有分歧的这个事情，有了价值和方向维度的微妙变化。

这篇文章，就将基于对吴晓波和马光远两位的观点和反馈复盘和梳理，结合现实，对当下中国楼市的现实情况进行理性分析，并对接下来，中国国家对于楼市后续的走向可能态度，进行深入讨论和研判。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
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图片来源：头条图库

1

理性客观：为什么吴晓波的救楼市观点，会成为吐槽反驳对象？

著名财经作家吴晓波发文《只有救楼市才能救内需》，捅了马蜂窝，大部分都是反对的声音。

图片来源：网络

这篇文章通读下来，最抓眼球的，还是标题——看似关心内需，实则呼吁政府大力干预房地产。

不谈什么舆论情绪，结合实际来看，按照吴晓波的观点：

只有救股市才能救内需，只有救外贸才能救内需，只有保就业才能救内需。

当前的经济环境，楼市、股市、外贸、就业，哪个行业不需要救。

可是，政府想救，就能救得起来吗？

如果只看个标题和开头，确实让人恼火。

很容易把吴晓波和房托，房地产利益代言人，以及对楼市火热，躺赚发财的期待的代表，划上等号。

吴晓波的五项救市建议是：

1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示；

2、降低改善型住房的房贷利率；

3、降低存量房贷利率；

4、全面取消限价政策；

5、认真落实“三支箭”和保交楼政策。

抛开标题和一些过度解读，实际上我也写过文章说过，这些建议，在一众主流观点里面，也算得上是条理清楚，逻辑清晰的一个声音了。

总比“让老百姓存款拿出三分之一买房救楼市”那种观点要看的过去吧？

图片来源：网络

吴晓波的观点，视频，文章被舆论抨击，并不冤枉，因为选择的时间节点不对，舆论环境不合适，但是并不能直接说，这些观点就是错的。

当然，私心肯定是有，毕竟吴晓波说过一年买一套房，利益关联，呼吁呐喊，情有可原。

但是，从舆论和主流态度来看，因为吴晓波一篇文章引发的这场驳斥浪潮，也折射了当下中国的楼市和房价，依然是牵动民生的一个热点话题。

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2

狡猾的马光远：不谈救市，只谈放开限购，观点对不对？

吴晓波的救楼市论调热度还没有过去，另一位经济学家马光远先生又在社交媒体发表了“房地产需要松绑不需要救”的视频观点，甚是热闹：

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不得不说，姜还是老的辣，马光远经历了封号以后复出，表述观点和讨论问题，狡猾圆润，更胜以往。

这不是贬义，是实实在在的褒义形容。

马光远的核心观点是楼市不用救，也救不起来，但是原来一些楼市调控的限制，已经不符合当下楼市中的现实情况和需求，需要进行放松。

比如限购，比如多套房贷款，比如改善需求等等，总之马光远的观点不复杂，一句话，政策不是想着给没病的人灌药，而是应该给需要吃药的人喂药。

相较于吴晓波利益关联明显的观点表达，马光远先生的观点，相信绝大部分人会持赞成态度，且也是符合客观实际的，具有相当高的现实可行性。

目前中国房地产走到了一个十字路口，也处在下滑状态徘徊，按照马先生的观点，靠救是不能解决房地产的问题，也不可能让当前房地产业真正摆脱困境。只有靠松绑才是正确的操作方法。也确实，从中国现实出发，不同城市房子供给的多少状况是不一样的，有的城市房子确实多了，即便采取更的救市政策也是无济于事的。

而有的城市房子供不应求，即便不实施救市政府也会推动房价的不断提高。

由此，当前中国在房地产政策上，还是更多地应发挥市场机制的作用，把调控的主动权交给市场，让市场真正发挥调控威力。

政府也做的不是成天想着怎么样不让开发商降低房价这类事情上，而是把更多的精力集中到为房地产业松绑上面，现在中国事实上百分之九十以上的城市也不需要人为的限制政策，比如降低首付比例、取消购房落户限制、社保限制等等，就是将过去行政那一套人为调控房子供需与房价调低的东西彻底抛弃掉，让各城市拥有更多调控自主权，也让市场机制发挥更多的作用，真正实现“因城施策”。

虽然表面上和吴晓波的观点有冲突和分歧，但是本质上，内核还是一样的，都是围绕楼市的现状改善，在出谋划策。

公说公有理，婆说婆有理，实际上，抓住本质来看，都是市场杂音，在中国，楼市要怎么搞，最终还是要看国家的态度。

既然本质如此，观点对错与否，有多少意义？

无非也就是茶余饭后，闲余时间的谈资而已。

图片来源：头条图库

3

结合现实，深入分析：中国楼市和房地产，什么状态才是最好的？

从经济逻辑和顶层设计的角度来看，房地产高速发展的这些年，国家发现楼市最好的状态就是“稳”。

换句话说，2023年当下的中国房地产经济领域和楼市，实际上状态和对策，是综合外部环境和现实需求，最好的阶段。

这个观点，是不是很难理解？

所以，举个例子给大家解释一下。

中国的房地产和楼市，经历了过去超过20年的高歌猛进，快速发展，遭遇周期转折，闪了腰，栽了大跟头，是不是很正常。

当然，还有一些因为追求高速发展留下来的隐疾，也在这个周期转折的节点同步爆发了，内忧外患齐至，就好比人得了急症。

相信这个观点应该没有争议。

既然得了病，最好就是看病求医，按时吃药，安心休息。

吴晓波的观点和发声，其实就是代表了还想着喝大酒，蹦大迪，夜总会通宵浪起来的群体和资本的态度；

而马光远的观点，则代表了接受生病卧床的现实，琢磨着吃点什么特效药的心思。

但是从现实来看，一个人生病住院了，是希望医生护士整天围着转，观察病情，还是按程序养病，无人问津？

哎，这个选择，就很有意思了。

抛开无谓的情绪，中国当下房地产的两难已经很明显！

楼市下跌不行，会少了活跃性；

楼市上涨不行，购买力跟不上。

目前各地的方法是控制幅度，涨跌都要在小幅度范围内发展。

涨的太多容易伤了市场元气，下跌太多就真的进入低迷行情。

当下的楼市，稳房价已成为所有人的共同利益，包括买方、卖方、政府，可最难的是每人利益点不同，理解不同。

所以在重新审视楼市时，不是没有机会，而是在稳的大前提下，机会不再靠运气，而靠专业。

而对于高层管理者，最大的任务就是管控市场预期，当市场预期一致，那才是灾难的开始。现在有人喊救楼市，有人喊松绑反而是最好的状态。

得了病不丢人，顺应现实，安心养病，好好调理，才是合理的。

而不是ICU还没出，就想着喝大酒，会所嫩模浪起来。

结合中国经济当下的现实外部，宏观，还有内部实际情况来看，房价和楼市，稳住吊命，不要干扰折腾拖累国家层面的经济和博弈部署，就可以了。

依靠房子搞经济的时代已经过去了，尿壶的定位就很好，但是还想着货币蓄水池，信用渠道的好日子，那就是痴人说梦了。

当然，这个逻辑诸位搞经济研究的老油条们难道不懂？说白了，还不是想着“爱哭的孩子有糖吃”那套东西，动动嘴皮子，就算遭遇舆论抨击，有什么损失呢？

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4

趋势研判：接下来，国家对于楼市的态度，怎么看？

基于以上的本质分析和观点复盘，结合起来看，实际上还是要回到对国家意志和顶层设计对楼市的规划分析和态度揣摩上面来的。

能做主的，从来不大声说话，但凡大声说话的，基本上做不了什么主。

这就是中国的管理风格。

2023年以来，国家在多个高层会议上继续给楼市定调，重申要支持居民的刚性和改善的购房需求，并强调要做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。

不难看出，目前楼市发展的基本方向没有发生变化，稳定依然是楼市前行的关键，发展将是今后房地产市场可持续的常态。

作为支柱性的产业，房地产市场的发展其实早就确立了。任何人对于楼市的稳定是没有必要提出质疑的。在没有找到新的支柱性的产业之前，房地产市场会继续被政策帮助、呵护的。

房地产市场的发展一旦开始就没有办法停止。所以说发展是常态，只要有发展就能够带动诸多产业积极向前。不过在发展的过程当中也需要注意，像过去一般的高速发展和不健康的发展是要摒弃的。只有稳定的发展是得到支持的。

从国家的角度来看，楼市最好的状态是“稳”，因为房子的价格是各项附属价值的综合体现，而这些附属价值都是成本的堆积。

所以，看准这个国家认可的最好状态，就能看清接下来中国楼市和房地产的策略方向。

全面，失控的大涨不会有了，但是追求持续稳定，低于GDP的慢牛行情，来保障行业和市场的稳定安全增长。

突兀，非理性的暴跌，也不会出现，不是说房价不会跌，而是可控的，温和的价值回归，对于很多充斥房价泡沫的城市来说，房价暴跌引发的系统性金融和经济风险也是国家不愿意看到的。

市场杂音，各路观点，依然会层出不穷，接踵而至，没什么好奇怪的，但是主线趋势，优势策略明确的背景下，实际上连时代潮流滚滚向前过程中的小波浪都算不上。

图片来源：头条图库

写在最后：

看准本质，处在历史性转折点上的中国房地产和楼市

房价快速上涨的时代已经结束了，房地产市场也进入一个全新发展时代，这应该是2023年当下，对于中国楼市和房价，最重要的认知，没有之一。

从需求关键来看：

2022年国内人口开始呈现了负增长。根据发达国家的经验，一旦人口进入负增长，再想转为正增长那是相当的困难的。

房地产的旧时代已经过去了，那种供不应求、房价快速上涨的时代已经一去不复返了，而当前的房地产正在全力进入一个新时代。这个全新的时代会有很多特征，比如房价不会再普遍性的上涨了，很多城市供不应求的局面越来越严重等等。

站在历史转折点上看待未来的房地产市场，个人认为房地产仍然是一个庞大的产业，只是与以往不一样，最大的变化，就是行业和市场，将由增量时代正式进入了存量时代。

变化对应的，其实就是以吴晓波为代表的多军们所不愿意面对和接受的，躺着安心休养，大酒喝不上了，气氛也嗨不起来了，躺赚快钱，资产膨胀的好日子，一去不复返了。

当然房地产也更不会完蛋，正如高层说的一样，房地产仍然是国内的支柱产业，在国民经济中仍然起到重要的作用。

这个也好理解，毕竟即使从现在起不再新建房子，存量的住房仍是国内最大比例的资产，占据老百姓财富中的大部分，也是负债中最大的部分。

但是玩法和价值逻辑，注定不一样了：

未来房地产的发展方向更多是在存量市场，房地产市场未来的增长点不在开发市场，而在存量物业的经营与提升。

抓住这个时代发展的契机，才有可能继续在房地产上赚取收益。

一个是躺着不动，买入持有，就能轻松赚钱；

一个是坐起来积极应对，把握本质，顺应时代。

看清楚人性和本质，其实要看懂市场舆论中的各种观点背后的心思和意图，并不复杂。

至于说无谓的情绪和态度，实际上没有多少意义。

形势比人强，顺势而为，跟紧主线，才是正途。

以上，就是基于2023年5月份中国楼市舆论环境中，几个比较具有代表性的观点和发声的复盘和讨论，进行的一次专题分析和深入研究，和各位读者朋友们，进行一个交流和分享。

图片来源：头条图库

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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱\u0002

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网友看法

1、网友熊猫贝贝小可爱：很有意思，两个位置差不多的经济学研究人物，在同一个事情上，有不同的观点，其实很正常，但是放到中国楼市这个敏感话题上来看，能够出现如此明显的分歧，还真的是很少见。 其实，这样的分歧，才有意义，中国的经济学家群体，一切的发声和表达，实际上都是利益驱动，立场决定的，这没什么不好意思的，在商言商而已。 而同类群体在同一个关联利益的事情上，出现了不同的观点和思路，往往预示着大家有分歧的这个事情，有了价值和方向维度的微妙变化。 这篇文章，就将基于对吴晓波和马光远两位的观点和反馈复盘和梳理，结合现实，对当下中国楼市的现实情况进行理性分析，并对接下来，中国国家对于楼市后续的走向可能态度，进行深入讨论和研判。 关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。 本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。 内容有依有据，分析理性客观。 硬核内容，错过不再。 以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

2、网友熊猫贝贝小可爱：#马光远：房地产需要松绑不需要救# #吴晓波：只有救楼市才能救内需#

3、网友墨菲定律：最后肯定会统一的，那就是让老百姓买房，这还用说吗？

4、网友闲庭信步2801：人口在减少，楼房在增加，再有几年楼房是卖不出去了

5、网友用户3887506688844：很多城市供大于求吧，不是供不应求

6、网友一生何求27964131：关于楼市还不如听听我们这些最底层人的声音。现在除了科研专家，其他专家还真不靠谱。

7、网友姜7501：救楼市钱在那呢！

8、网友智者原野00：人口负增长，救楼市有什么用。

9、网友洒脱光束pS：把楼市这个坑再挖大一些，救楼市？烂尾楼还不够多，还有如此专家？。

10、网友灿烂柳叶5G：这年头还有相信专家的

11、网友阿拉伯1973：不买！坐等看戏挺好。

12、网友用户2556092447886：国家一定要打击楼市投机者，让楼市自然生存，人为救市或松帮管理，都是不科学的，必将导致及左或及右后果。

13、网友降欲：楼市疯涨时，相关专家忙啥呢？

14、网友古韵流芳看看：房价那么高，老百姓买不起啊！

15、网友69风语者69：降价才是正道。

16、网友雪域牛牛：两位经济学家观点实际上一致，松绑就是救市，二套的高利率、限购，都要松绑

17、网友自然支配者：再有几年，有的质量差的就该报废了，根本用不了70年这个概念……

18、网友勇敢的橘子Fq：救楼市钱在那呢！

19、网友逆流的鱼der：这些经济学专家的头衔谁给册封的？

20、网友笑看人生168973124：这个东西好比玩游戏一样，什么东西？刚进去都好玩，玩着玩着觉得没意思了，总不能强迫别人跟你们玩