据央行公布的数据，7月份人民币存款减少1.12万亿元，同比多减1.17万亿元，其中住户存款减少8093亿元；7月新增居民部门贷款减少2007亿元，同比多减3224亿元。这一现象引发了市场的广泛关注，不少机构认为提前还贷或是原因之一。

提前还贷是指居民利用存款或其他资金提前偿还存量房贷，以降低自身利息支出负担。事实上，虽然6月居民信贷超预期增长，但单月的信贷和居民购房出现背离就被业内认为已“埋下伏笔”。央行数据显示，6月居民贷款新增9639亿元，同比大幅增加1157亿元。但同期居民购房则似乎显露颓势，诸葛数据研究中心监测资料显示，6月重点监测的30城新房销售面积为1308.7万平方米，同比下降32.52%。

有业内人士指出，居民集中利用前期借贷资金和自身存款进行贷款偿还或是7月居民存款、贷款双降的原因之一。楼市恢复不如预期、居民加杠杆意愿不强，调降存量房贷利率的必要性越来越高。

从存款端来看，存款负增长的原因有很多，一方面由于贷款负增长，存款派生功能大大减弱；另一方面，部分居民选择将存款转投理财市场，7月理财规模相较于6月有一定上升。

从贷款端来看，居民信贷下降或也与楼市恢复不如预期有关。今年以来以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款持续乏力。根据国家统计局数据，上半年商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，同仅比增长1.1%。7月销售、供地数据更是双双陷入“冰点”。诸葛数据研究中心监测数据显示，7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米，环比下跌27.59%，同比下降28.25%。全国主要地级市7月供应土地405宗，供应规划建筑面积为3377.03平方米，同比下降30.7%，环比下降46.09%。

对于广大购房者来说，这是否意味着楼市将进入一个低迷期？对于银行来说，是否应该主动调降存量房贷利率？对于政府来说，是否应该放松限购、限贷政策？这些问题都值得我们深入思考和探讨。

我们认为，在当前经济形势下，楼市的调整是必然的，也是有利的。楼市的过热不仅会导致资源的错配，也会加剧社会的不公平。我们应该坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，遏制投机性需求，促进房地产市场的健康发展。

我们也认为，银行应该积极响应央行的指导，依法有序调整存量个人住房贷款利率，减轻居民住房消费负担，助力恢复和扩大消费。这样不仅可以提高居民的信心和预期，也可以增强银行的竞争力和风险防范能力。

总之，7月居民存贷双降是一个值得关注的现象，它反映了楼市的降温和居民的理性。我们应该从中看到楼市调控政策的成效，也应该从中寻找楼市发展的机遇。我们相信，在各方面的共同努力下，楼市一定能够走向更加健康、可持续、平衡的方向。

本文源自热点快报

网友看法

1、网友东方观世界：三年内实现存款0利率、五年内负利率！

2、网友Mr木堇：转去提前还贷，转去跑国外了是真的

3、网友Paul何何：不挣钱怎么存钱？

4、网友G滚动的音符F：人生最大“鸡汤”，你不理财，财不理你。 最终的结果可能是，你不理财，财不离你！[偷笑]

5、网友用户8630472382354：房价太高了，大降价是唯一出路

6、网友用户3719271282508：理财根本不能碰

7、网友古德克拉56：我怎么做，你才能相信我真的没钱。

8、网友智者小背心：请问将存款转入那个理财产品？我也参考一下，不会是股市吧？

9、网友东方旭旭旭旭：现在摆在房地产商眼前两条路，一条是降价大甩卖，另一条路就是等死!!!

10、网友薇芸睿丽：销售面积下降5.3%，销售额增1.1%，这是关键数据。

11、网友SKY洋洋：理财还敢买？我不信

12、网友敏锐高山NI：贷款降低是买房买车的人减少了；存款降低是失业人员太多，公务员事业编人员降薪，民营企业关闭到闭严重。

13、网友极客菠萝V4：双降的主要原因是存款都用来还房贷啦！

14、网友阳光在风中飘逸：如此错误的论调仅出于金融界！现在这个情况，谁会买理财？

15、网友热情的枫叶pC：把房价、房租降下来………不要把生存退路都堵死了………

16、网友热爱足球人：千万不要转理财，这就是诱导你取钱理财的诈骗手段

17、网友小黑爸a：钱都转移美元存款了

18、网友V飘V：负债的请举手