每经记者：刘颂辉 每经编辑：王月龙,陈梦妤

最近几天，国家发改委、住建部、北上广深住建部门表态挺楼市，放宽房地产政策。一夜之间，地产股大涨，多地市场情绪恢复。

诸葛找房数据显示，自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东，提高了挂牌价，有的房源原先报价409万元，连夜跳涨100万元。

8月2日，南京房地产学会副会长李子墨在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示，最近南京涨价卖房的业主确实比之前有所增加，挂牌价上涨的楼盘，各个板块、老旧小区都有，目前没有统一的特征。但挂牌价只代表业主预期，最终还是以实际成交价为准。

栖霞区华侨城翡翠天域麓园一位二手房房东，因为工作调整，还贷压力大，将225万元买下的婚房，降价38万元卖出。他向记者坦言，仍打算降价卖房，因为担心政策直至落地实施还需要时间，“感觉政策与我没多大关系”。

每经记者 包晶晶 摄

连夜涨价100万

万科金域缇香位于南京奥体板块，是一处楼龄超过10年的住宅小区。诸葛找房数据统计，目前，该小区有104套二手房在售，均价62257元/平方米。

该小区一套70平方米户型的房源，去年6月初挂牌，房东报价519万元，之后一路经过12次调价，今年5月27日，最低降到总价409万元。

意外的是，7月27日、29日前后，该套房源在链家的报价突然涨到509万元，单价回到7.2万元/平方米。

来源：诸葛找房

无独有偶，在南京城东环陵路紫园小区，一套户型约310平方米的别墅，7月21日刚上架，一开始挂牌1850万元，7月29日在我爱我家系统的报价突然涨价100万元，总价到了1950万元。

来源：诸葛找房

除了二手房，新房市场的买家也似乎感受到了新的市场气氛。

据悉，7月29日，万科在南京雨花区的新项目万科朗拾雨核首次开盘，一次性推出3栋楼共351套房，建面约99、115、139平方米，均价约4.56万元/平方米。开盘活动共吸引474人报名，中签率74%。截至当日中午12点，销售房源200余套。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，万科朗拾雨核项目出现热销，是目前南京新房市场少有的情况。总体来说，市场要恢复到正常水平还需要一段时间。

孟祥远分析认为，二手房东调高挂牌价格有一定的随意性，也与近期房地产政策信息有关，提升了房东的心里预期。

李子墨也表示，南京二手房主提高挂牌价，主要是因为这段时间从中央政治局到国家税务总局，从住建部到国家发改委密集表态房地产市场，给了他们很大的信心。

“二手房的报价由房主自己决定，此前也有房主提高挂牌价，目的不一。有的业主挂牌是为了护盘，拉高小区均价，最近确实涨价卖房的业主比之前要多一些，但从实际成交价来看，仍然没有明显起色。某种程度来说，最近一系列利好消息释放后，大家对于房地产市场的信心有所回升，乐观派又多了起来。”李子墨介绍，现阶段，有的房主看形势有转好趋势，不着急卖房了，提高挂牌价，给邻居业主增加信心。

新房二手房成交连续下跌

政策层面来看，7月31日，南京发布关于《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见稿），并在文件中首次提及“征收集体土地”以及“住宅房屋”，也可采用房票安置。

所谓房票安置办法，是鼓励被征收人，拿着房票去市场上购买商品住房。被征收人拿着房票去市场上购买商品住房，将助推新房库存量的消化。

同时，在涉住宅房屋房票安置办法中，被征收人买房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

李子墨认为，这些政策对于楼市而言，实实在在有利好推动意义。

南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交2508套，环比6月（4020套）减少1512套，下降37.6%；同比去年成交量（4741套）下降47.1%。今年新房成交量自3月达到8000多套后，呈连续下降趋势。

二手房方面，7月南京共成交6441套，环比6月（8034套）减少1593套，下降约19.8%；同比去年成交量（8150套）减少1709套，下降约21%。

李子墨分析表示，7月成交量下滑，有两方面原因：一是推盘量跌了，因为6月很多开发商都在冲刺半年任务指标，所以很多楼盘提前了加推计划，也给出了不少优惠政策，收割了一波房票。7月主城热门楼盘上市量本来就不是太多，成交量有所下滑也正常。二是大环境的确不佳，二手房库存还在增加，很多买房人都在置换，需要把手上的二手房卖掉，才有钱去买新房，但二手房市场确实形势严峻，导致一些买房人直接取消了置换计划。也有一些买房人想等等看后面形势能不能转好，把二手房价格卖高一点。不过现在救市潮汹涌，后续市场转好也是值得期待的。

“8月的市场，在政策利好的加码下，有较大可能会明显转暖，但还是要看开盘楼盘的产品力，以及开发商给出的价格优惠力度。”

孟祥远表示，如果中央的举措都能够很好地落地，地方也能够及时出台有效措施，市场应该是可以稳住的。

记者|刘颂辉

编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源校对|孙志成

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网友看法

1、网友金豆豆一：涨一千万你卖的出去吗？

2、网友潇洒冰淇淋pU：永远搞不好经济。

3、网友永向太阳：你涨你的房价，我喝我的香茶，彼此不干涉。

4、网友西安房产彬哥置业：贝壳是要绑架楼市啊？搞这么透明也不是啥好事

5、网友神秘远山oa：一千万又怎样只是个数而己有用吗

6、网友雪父：跑！不跑就没机会了

7、网友春天的风2809：然后呢？

8、网友Fanglixing：贪心不足蛇吞象，最后发现就是个笑话，房价下跌才刚刚开始

9、网友LANDSON：未来，在中国最可怜的一群人是房奴，既要面对房价大幅下跌的风险，又要承担每月还本付息的重担，这样的人生如同炼狱。

10、网友vacation2：安徽房价最离谱的就算南京了 收入和房价就是两个笑话

11、网友Z君7389：你涨一亿跟我没关系，开起我的小车车出去旅游咯，坚决不当房奴

12、网友老尤3188：跳涨一个亿，只有人接盘就行

13、网友不要呢称可不可以：现在炒房的多么盼望接盘侠蜂拥而至。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

14、网友有趣的橙子r3：政策好也需要老百姓荷包里有钱，有收入来源，首先要解决烂尾楼问题，处理好开发商和银行的违规问题。以后大概率人们只相信现房，售房预售制逐步会被淘汰，房产的春天才会到来。

15、网友虎年彪不彪：这次涨上来，我全卖了，去租房住！

16、网友冰心89151：你以为你加价就有人买了？你怕是不知道大家都活通透了，人口减少，房屋闲置率越来越高了，有价无市[耶]

17、网友天赋异禀：去年挂到现在，4百万没卖掉的房子，涨到5百万会有人要[大笑]

18、网友金陵小李子：哈哈哈，搞笑，搞得自己很抢手一样

19、网友大漠里的绿洲：那就留着继续涨吧！ 千万别卖！

20、网友今日真相：我们五线城市房企新开一盘，加2000元每平方，争相抢收房奴，结果房奴跟不上节奏，天价房横盘，堆积成山！ 虚增数倍的泡沫房，岂是给点利率优惠就能软着陆的！