随着一系列楼市利好政策落地,二手房市场较新房市场更为活跃。10月,南京二手房成交量6476套,整体日均成交与9月基本持平,二手房议价空间收窄,环比下滑0.7%,市场走势逐渐趋稳。
10月,中央五部门打出政策“组合拳”,释放强烈政策宽松信号。六大商业银行也发布公告,从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制,贷款人可以向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。在政策叠加影响下,楼市传出积极信号。
记者来到南京主城区的一家房产中介,周末是他们最忙碌的时段,房产经纪人不是忙着带看,就是忙着签约。南京某机构珠江区店负责人邵明水介绍:“我们店看量大概每天两个起步,周末就更忙一些,每个人能有三四个客户带看,咨询量和带看量都明显的增加,而且每天都会有成交,周末成交量更大。”
从成交数据来看,因国庆假期影响,10月,南京二手房成交量6476套(含高淳、溧水),环比下滑11.3%。二手房整体日均成交与9月基本持平,市场走势较为稳定。从实际成交反馈来看,政策利好效应明显,10月市场网签量环比涨幅超50%,预计将在11-12月成交端陆续体现。
与此同时,南京二手房成交均价22677元/㎡,环比小幅下滑0.8%,连续5个月走势趋稳。值得一提的是,议价空间大幅收窄,10月南京二手房成交议价空间为8.9%,环比下降0.7%。业内分析,一方面是因为房价筑底,业主报价已相对合理,可谈判空间也有所收窄;另外利好政策加持下,部分业主谈判话语权也在增加,也会直接影响议价空间。
邵明水说:“有一部分业主的话觉得市场成交量变高,然后价格的话它也有所上涨,可能会上调一个20万 、30万,还有的业主开出的价格可谈空间会变小一点,比如说像市中心的区域,如果小区环境好的,又是中间楼层,那么它价格的话会有一些浮动了。”
此外,从成交总价段看,10月300万以内房源成交累计占比达82.3%,仍是市场绝对主力,其中100-200万占比最高,达39.5%。环比来看,300-400万、200-300万价格段占比有所增加,分别提升2.5%、2%,也反映了部分刚改、改善需求在此轮政策利好中得到释放。
(江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/玉洁)
网友看法
1、网友美国房价大涨百年:当租金和每月房贷还款差不多时,租客就在用自己的血汗钱替房东买房子了。
2、网友绝地苍狼v:确实不好谈价了,低价房很少了
3、网友南京大排档:房价向上,经济向好
4、网友情感故事创作:10 月南京二手房成交达 6476 套,政策利好效应显著。这一数据彰显政策助力下市场的积极变化,购房需求得到有效激发,为楼市注入新活力,前景可期。
5、网友好运连连来:国企和央企开始第一时间拿地了,房地产的时代开始了,中国的经济是政策经济导向,只要政策导向明确,你就看吧,一定会非常火,不要小看国家的实力,只要国家想做一件事,还是非常容易的,跟着国家政策走,吃喝啥都有。
6、网友资深置业顾问张淑敏:转发了
7、网友无常无我寂静涅槃:高盛预测中国楼市2027年四季度见底。 现在就是接盘侠
8、网友我不是谁的谁6409124:这种新闻当人是傻子吗?
9、网友永远在学习的路上:我21年买的,已经亏了90万! 其实,房价开始进入漫长的下降通道了,外媒讲是“L型”,炒房客砰砰砰跳楼时,房价基本触底,然后是长时间的磨底!如果没见炒房客砰砰砰跳楼,那就说明还没有触底! 所谓的真正的刚需,是图中画圈的这些人,看看是不是逐年下降的。 关于房价,看看放出这些说辞的人是蠢还是坏? 三年前,它们说,房价不可能跌,北上广深房价要涨到40万50万一平米! 一年前,它们说,一线城市的房价不可能跌,有强大支撑! 半年前,它们说,学区房和一线城市的核心区域房价不可能跌,保值! 现在,它们说,它们家的房价不可能跌! “缩小包围圈,反正不要脸!
10、网友默默025:明明持续销量下跌,为啥用这个标题?房地产界这么指鹿为马吗?
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