万众期待的存量房贷利率下调终于落地。

8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实施。

此次调整针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，具体是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

值得注意的是，由于杭州对首套采取“认房不认贷”政策，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的，也在此次调整的范围内。

调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。此外，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

根据通知，两类人群受益尤其明显。

一类是利率“站岗”的购房者。新杭州人小陈在2021年9月买了一套萧山市北的二手房，首套利率6.1%（LPR+145bp)，这还是在当时“房贷荒”的情况下托关系拿到的贷款。此后LPR多次下调，但由于加点实在太高，目前还是在5.75%的利率高位。

“昨晚得知这个消息，激动地一夜没睡好。”小陈说。按照此次存量首套房贷的调整办法，调整后的贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。如果按照下限计算，原利率5.75%将降至4.2%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。

对于购房者，1.55%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元。

还有一类就是置换人群，这里也包括了购买时不是家庭唯一住房，后期通过交易出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的情况。

由于首套认房不认贷的规定，改善置换的老杭州人于先生也能享受到此次政策红利。于先生是2021年初买的房，配了部分理财产品，将二套利率谈到了6.05%。买了新房后卖了旧房，目前住房是家庭唯一。根据存量房贷利率调整，原二套利率将降至4.2%的首套利率，减负明显。

你的购房也在此次存量首套房贷利率的调整范围内吗？欢迎在留言区和我们分享。

网友看法

1、网友亲切天空UP：拿走了本不该拿的，再给他还回来一点点，他就感激涕零。

2、网友徐静雷：哈哈哈，少了41万，房子掉价410万……

3、网友梦里梦中才是我的理想：为什么要降，凭命加，反正我也买不起[捂脸]

4、网友我就是客观的包青天：凭什么降利息？ 这对购买首套房的人公平吗？ 反对降利息！

5、网友最酷小马哥全球唯一：本来就世界第一的房贷利率，降点把大家高兴的。我们中国人太善良了，一群善良的人民。

6、网友遛马：小心点吧，现在房地产泡沫这么大，谁知道未开会咋样，现在最好的投资是黄金

7、网友拒绝开车去小学：这个需要自己申请吗？还是银行自动会变更

8、网友非你莫叔666：前几天去银行问能不能降利率，人家银行说一年调一次！你的合同是以前签的，一句话堵死！我能咬他吗？！以前5.35！现在还要5的利率！央行的文件在一些小地方根本不起作用！给你降也行，不给你降也行！苦的还是咱们老百姓！空欢喜一场！

9、网友优雅星空Cun：借了60万，还了5年本金少了3万，利息17万，等还完利息了，你本金还没少多少，然后你没钱还了房子收去拍卖，贱价甩卖，卖房子的钱都不够抵欠银行的钱，最后你会发现，钱没了，房没了，还欠银行一屁股债。建议买房的人找个理财高手跟你一起去签贷款合同，要不然把你卖了都不够填补银行贷款合同的坑。[狗头]

10、网友1美丽人生1：之前的房贷能调吗？浮动利率

11、网友五片六片七八片：如果以后房价又上长，利息会又加回来吗？

12、网友顽强雪梨g：首套共贷25万，已还了9年当时6.8的利率，9年大部全还了利息，末还本金19万（十一年）转贷划算不？那位大神帮我算下

13、网友细水长流132927730：正在供的房子是不是也在降的范围

14、网友辣梅子辣不辣：牵走你家三头牛，还你一头。确实好感动

15、网友爱家亚历克斯3：2021年基准利率是4.65，不是4.2

16、网友用户104755792839：还是太有钱 买不起的我 依旧买不起 麻痹的 手里还有几万块 才存工行 又给我降息了

17、网友热闹叶子yK：想想以前有多黑心，现在给你一点蜜你就忘了疼

18、网友小雨她爸：最终还是[泪奔]银行承担了所有

19、网友福喜康禄寿：2021年，房贷下限是4.65，不是4.2，对于大多数城市来说，没啥用，我当时加了40个基点，现在利率4.7，协商后，利率会是4.65，变成加了35个基点

20、网友小小蚂蚁兵：小心点吧，现在房地产泡沫这么大，谁知道未开会咋样，现在最好的投资是黄金