近日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。一时间，“取消公摊面积”落地引发广泛关注，很多网友纷纷表示，希望自己的城市也能跟上。

我国2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。过去20多年，公摊面积伴随着“得房率”这个概念深入人心。由于公摊面积中包含的生活配套建筑是小区的重要组成，也在一定程度上影响着小区的美观度、舒适度，初期介于15%-20%的公摊面积也已经被市场接受，人们也在现实中默认了“购房时除了为家门内的实际使用面积埋单，还要为包括电梯、楼道、设备间、共用墙体、小区会所等功能上为住宅建筑提供服务的建筑面积支付成本”。

然而，过去多年，由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，“公摊面积”也出现了一些“异化”，一些房产开发商打着升级住房品质的名义，不断用宽敞的大堂、楼道、电梯间扩大公摊面积比例。有的楼房，购房时销售人员承诺的公摊面积比例到了交房时大幅上涨，甚至曾有楼盘被曝出公摊面积高达60%。

公摊面积的上涨，不仅推高了购房者的买房成本，由于小区物业费是根据房屋面积缴纳的，也在事实上增加了业主的后续维护成本。因此，取消公摊面积的呼声一直不绝于耳。此举迟迟不落地，也在一定程度上抑制了不少人的消费、投资愿望。

如今，衡阳政策落地，给公众带来了信心，而衡阳的尝试中，还有两个细节值得关注：一方面，由于过往的商品房买卖一直以建筑面积计算，对于已经完成售卖的房产，如何重新测绘和登记变更工作，事关已购房者的“公平”，是需要细致完成的配套工作。

另一方面，站在小区管理的角度，公摊面积制度赋予了购房业主对公共区域的权利和责任，取消公摊面积后，对于公共区域的权责划分也应进一步明确。虽然衡阳发出的通知中明确了“房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响”，但如何界定权责，维护费用由谁来承担，还是需要有明确的界定，以支撑小区的长期居住品质。

栏目主编：朱珉迕 题图来源：上观题图 图片编辑：徐佳敏

来源：作者：解放日报 谢飞君

网友看法

1、网友8福气多多8：香港李富豪坑害国人久已

2、网友用户4956863337168：彻底铲除黑社会物业和它的靠山，还百姓安宁[发怒]！

3、网友独孤行2020：那买过的怎么办？一夜减少了几十平[捂脸]对自住来说不过物业费降了还好，如果物业费不降还按原来就亏大了

4、网友饺子都飞了：完全没必要，应该继续加大力度，限购限购限购[呲牙]

5、网友进取白云8Nv：给衡阳市点赞[赞]希望其他省市跟上跟上，公摊面积在其他国家根本就没有。在中国竟然嚣张的存在这么多年。

6、网友清闲的荷叶s：物业费也应按实际面积

7、网友姜凉越：取消公摊二手房更砸手里了

8、网友红蜻蜓11292422：房价下跌，利国利民，老百姓才能安居乐业住房问题是民生福祉问题，怎么可能还让炒房客们再拉高房价搞的大部分人不结婚不生育。保房价还是保人口，肯定是保人口重要！房价未来几年，不可能大涨，上涨已无空间，稳中下降，最终回归到大部分人接受的居住价格将会是最终目示！

9、网友大炮筒11：所有的罪，百姓来背

10、网友实在贝利0D3：现在卖房送的面积己经和公摊差不多了，你说算不算有嘛区别吗？

11、网友夜空79061134：按套内面积卖房子并不等于取消公摊

12、网友热情星球nHP：物业管理的是公共区域，按实际公共区域面积收费。还得考虑单户房屋占用的土地面积，超出部分在做何用的，谁超占谁出钱。房屋面积大于实际土地面积的欺榨行为

13、网友秋子默：谁提出的公摊就是历史罪人，祸害老百姓，该清算了

14、网友勇敢的暖阳5J3：猪肉注水…公摊[思考][思考]

15、网友zlJ3119：施舍一下底层人民，大家要适当感恩一下，剥削才是主题，政策从服务一部分人到服务大部分人，也是有一点进步的

16、网友人口哲学：落后的制度废除要赶早不能拖，越拖问题积累越大，瞻前顾后就什么也做不成，没有预售哪里会有保交楼以及各种维权呢？产品做的不好就是卖不出去，卖不出去就影响回款想卖出去就得下功夫做好产品和售后服务

17、网友羿晗哥：反正游戏规则就是你们定的，掀桌子也是你们搞的，最后的老百姓的反抗就是不管你怎么做，不管你怎么说，我就是不买。

18、网友手机用户68519311721：物业费按房产实有面积收

19、网友我爱的绿水青山：个人所得税全国统一，买房公摊费也应该全国统一，政府收不到钱就不管，为人民服务还是榨取百姓利益

20、网友旅梦向光者：想方设法的割韭菜！