每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

1月17日下午，深圳市住建局官网接连发了4份与保障性住房相关的征求意见文件。

《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称办法）提到，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善本市住房保障体系，深圳将推出共有产权住房。

来源：深圳市住建局

该办法对共有产权定义作出了明确解释，“共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。”

对于大众较为关心的售价，该办法提到，共有产权住房按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

1月17日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信告诉《每日经济新闻》记者，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完善保障房体系，让中低收入群体能够降低购房成本，对深圳楼市长期影响还是比较大的。深圳之前也推出了安居房、人才房等，整体还是比较受市场欢迎的，因为降低购房成本的效果显著。预计将对深圳短期楼市带来一定冲击。

深圳共有产权房一共有两种面积类型的房源，3人以下家庭或者单身居民配售的是建筑面积为65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面积为85平方米左右的房源。

推出共有产权住房后，同样采用轮候申请程序。办法中提到，“申请人已组建家庭的，应当以家庭为单位提出轮候和认购共有产权住房的申请；未组建家庭的，需年满35岁以个人名义提出轮候和认购共有产权住房的申请。”

此外，通过“轮候库”的深圳共有产权住房申请者，还需满足“连续5年未转让过本市住房”“具备本市户籍”“累计缴纳5年以上社保”“未享受过购房优惠”等条件。

记者注意到，虽说共有产权房价格仅为市场价的5成，但对于流转有较多限制要求。办法表示，共有产权房将采用封闭流转模式，签订购房合同日起满5年才能转让，且只能将所持产权份额转让给符合条件的对象。

在李宇嘉看来，深圳对共有产权住房设置封闭流转的模式，跟之前北京的做法相类似，整体执行预计也会较为严格。“我个人建议，在共有产权房满5年后，除了可以转让外，也可以申购政府的50%产权，变成为完全产权，并可以上市交易。”

“既然是共有产权房，还会涉及一个增值收益的问题，如果产生了增值收益，我觉得同样也是应该跟政府共享，这样才能激励更多人去购买。事实上此前深圳人才房申购时，有部分房源没那么受欢迎，主要也是对上市条件有所担心。”

每日经济新闻

网友看法

1、网友气质优雅的小胖子：虽然我是深户，我是觉得不要深户限制，应该用社保限制比较好，交了十几年社保的人才是真正为深圳做出贡献的！可以十年或者十五年深圳社保(不中断)！

2、网友wolf：五折，跟之前的安居房没变化啊

3、网友孙漾：深圳买共有产权房子

4、网友爱吃苹果的花猫：在共有产权房满5年后，除了可以转让外，也可以申购政府的50%产权，变成为完全产权，并可以上市交易。”不是很明白，如果我一直住，是否可以申购政府的50产权呢？

5、网友微微一笑心中有爱：安居房和共有产权只是转让年限不同吗？一个10年一个5年？没看明白

6、网友人生抉择之胖哥：意思是用原来安居房的价格来买然后享受不到原来安居房的优惠政策了呗

7、网友原野Amoy：[赞][赞]挺好的！面积不大，购房要求严格，避免有房的人来抢购，经济压力没那么大，租房钱可以做月供了，等经济实力提升了还可以回购政府的50%产权，相当于买安居房但是没有很低收入限制，全国效仿吧。

8、网友宏大看世界：换汤不换药，房价50%仍然是贵啦，应该是30%差不多。

9、网友小C260：反应估计和之前的人才房差不多[呲牙]

10、网友卖翡翠的小貔貅：那也很贵啊

11、网友孝公求贤令：房子游戏被玩到了极致

12、网友大麦家：谁会要，本来买房子就是要赚钱，结果增值部分还不是自己的，会有人要？

13、网友Ic配套：就是你花一半市场价格的钱买一套不能随时表现的房子。假如你是真的刚需，你会买这种房子吗？所以说，我觉得刚需是个伪命题。很多人总说刚需，其实不也作为投资看待吗？

14、网友孤雁：跟之前安居房差不多。但5年后可以申请完全产权比安居房有优势，但希望申请完全产权时利润可以偏向老百姓，毕竟多了那么多限制条件和房源选择限制

15、网友有一只眼睛看到的：安居房换个概念

16、网友耶波好物：户口限制是最不应该的

17、网友冰山5739：唯一的变化就是不能套现，当然也就不用补差价了，半价买房，而且可以继承，如果打算一直住的话确认降低了购房成本。想套利的话请绕路，今后不会再有老妖来抢了。

18、网友芳菲菲L：这个和安居房有啥区别？只是换了个名字？

19、网友卫晓霞：有没有主申请人是深户，全部深户真难

20、网友爱吃苹果的花猫：也就深圳已经没有安居房了，所谓原来叫的安居房，也不是现在安居房了。如果五年后要卖，收益部分也要五五分，政府也要钱。