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10月房地产市场数据出炉

来源:钛媒体APP 时间:2024-02-26 16:49 阅读

11月1日,克而瑞陆续公布了最新10月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看,市场供应市场供应显著缩量,重点30城供应环比下降45%;成交在各地新政持续发酵下,网签集中备案稳中有升,但各地新政成效不一。整体来看,利好新政仅能短期带动一部分前期积压的刚需刚改需求入市,持续性不佳;需求端购买力依旧不足、行业预期和信心低迷持续,市场修复仍有待核心城市的热度传导,整体楼市还将面临较长的调整期,房企销售去化及回款压力仍然较大。

从销售榜单来看,10月百强房企业绩微涨但同比降幅仍保持在高位,年内累计业绩降幅持续走扩。近半数百强房企10月业绩同环比双降,单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。百强房企格局持续分化,TOP50变动加剧,整体依旧表现为央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。

重点30城供应缩量显著,新政发酵下成交稳中有升

市场层面,据克而瑞统计,2023年10月重点30城供应环比下降45%,前10月累计同比下降8%。成交在各地新政发酵下稳中有升,环比上涨9%,同比减少4%,累计同比增幅收窄0.65个百分点至1.58%。供应显著缩量,成交在各地新政持续发酵下,网签集中备案稳中有升。

整体来看,基于政策落地力度及时间不同,效果也凸显不一,各城市还将延续分化行情,大部分城市有待核心城市的热度传导。一线城市楼市平稳运行,由于策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏;在政策组合拳下,二线部分核心城市成交稍显起色,典型项目来访、认购有了不同程度的回升,但整体新房市场依旧以维稳为主,二三线城市整体成交环比持增,但利好效应逐周衰减,后劲略显不足,脉冲式调整仍是主旋律。三四线城市对新政的感应程度较弱,面临着需求不足、购买力不足、供应过剩的基本面问题,整体新房成交延续筑底行情。11月房企备货年终,供应或将低位回升,环比持增,成交则不容乐观,出现“退热”现象,热点城市和热销项目个数或将持续减少。

近半数百强房企业绩同环比双降,规模房企整体仍陷负增长困局

房企层面,据克而瑞最新统计, TOP100房企2023年10月单月操盘金额为4066.9亿元,环比微增0.6%,同比降低27.5%,同比降幅有所缩窄,但仍保持在较高位。百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位。

数据来源:克而瑞,钛媒体整理

TOP100房企1-10月实现销售操盘金额45634.6亿元,同比降低12.8%,同比降幅再次走扩。目前,楼市复苏动能不足、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

据最新发布的10月全口径销额榜单,保利、万科、华润分别位列榜单前三名且突破250亿,中海地产、招商蛇口突破200亿,分别位列第四、第五位。近六成百强房企单月业绩环比降低,20家百强房企的单月业绩环比降幅大于3成,40家的环比降幅在3成以下。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看,目前规模房企整体仍陷负增长困局,10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。

数据来源:克而瑞,钛媒体整理

房企分化加剧持续,中小民企韧性依旧不足

据克而瑞最新统计,从不同梯队房企销售门槛值的变化来看,2023年1-10月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低4.2%至1391亿元,TOP20门槛降低16.5%至525.5亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低19.7%和17.5%至327.5亿元和205.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低11.2%至87.4亿元。2023年以来,百强房企格局持续分化,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力仍显不足。

数据来源:克而瑞,钛媒体整理

据克而瑞最新公布1-10月房企累计操盘销售金额榜单,保利、万科、中海分别位列前三位,且累计操盘金额均突破2500亿。国央企仍为榜单前列的主力,从TOP20房企也可以看出,1-10月累计操盘金额同比上涨的基本全为国央企或优质民企,增幅在2%-37%之间,保持较高的韧性。挤进TOP10的除了碧桂园、龙湖和金地,仍被国央企或者有国央企背景的企业占据。以碧桂园为首的大型房企,虽位居榜单前列,但同比仍有所降低,碧桂园降幅接近5成,其余中小型民企的竞争力更是愈加凸显不足。

数据来源:克而瑞,钛媒体整理

数据口径:以企业操盘为口径,包含代建

据中指研究院统计,截至10月31日,已有85家沪深上市房地产公司发布三季度财报。其中,现金及现金等价物余额均值同比下降6.8%,短期有息债务同比下降13.1%,现金短债比踩线企业较上年同期持平;总有息债务同比下降2.1%。从现金流结构来看,经营性净现金流同比显著增加,筹资性现金流持续净流出,现金流量净额仍为负。房企短期流动性压力略有缓解,长期债务负担仍较重。

10月,监管部门更多以推进落实前期政策为主,各地优化政策进一步落地推进,但多数城市限制性政策已基本放开,政策频次较9月减少。伴随北京公积金“认房不认贷”落地,多个城市取消地价上限。一线城市政策有望进一步优化,市场有望逐渐企稳恢复,而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大,短期市场或延续低迷表现。各大房企为年终冲刺提前备货,11月市场供应或将低位回升,成交在新政利好下短暂的需求释放后,后劲略显不足,热度退散后,在购买力和市场信心不足下,热点城市和热销项目个数或将持续减少。

(本文首发于钛媒体APP,作者|赵晨含)

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网友看法

1、网友向阳而生ooo:评价房子是否好卖不应该看销售数量吗?数量增长就说明需求在复苏,数量减少说明民众购买意愿不足。看销售金额是从房地产商角度去看他们的经营数据吗?

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