近日，一则爷爷把房子10元卖给孙子想要回遭拒的案例，在网络引发关注。

据无锡市中级人民法院，爷爷张某在原单位工作期间，通过房改优惠购买了一套学区房，与妻子共同居住。

2018年9月，张某的孙子进入小学读书，次年8月，张某夫妇与儿子、儿媳共同前往房管局，签订了二手房买卖合同，买受人为孙子，成交价为10元，该房屋就此过户到孙子名下，但产权证仍由张某持有，房屋也由张某夫妇继续居住。

2021年，张某的妻子患病，夫妻二人与儿子发生争吵，儿子便自行将产权证挂失，重新申领并持有。张某的妻子离世后，张某向法院起诉儿子，要求确认双方的房屋买卖合同无效，并将房屋回复登记至自己名下。

法院认为，双方虽对房屋过户真实原因有异议，但均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，房屋买卖成交价10元，非正常房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。

过户时孙子已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。

因此，法院判决确认案涉房屋归孙子所有。

张某上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，张某过户房屋是为了孙子入学所需，而张某儿子认为是对方自愿赠予，合同中双方并没有买卖房屋的意思表示，且成交价仅仅只有10元，与房屋实际价值相差悬殊，因此在性质上应当认定为赠予，而非买卖。

虽然法院认定房屋买卖合同无效，但是给孙子过户房屋确实张某真实的意思表示，而且办理了过户登记，在法律上属于赠予行为，因此张某的孙子基于对方的赠予合法取得房屋所有权。如果张某能够证明对方存在欺诈行为，导致其在违背真实意思情况下将房屋过户给孙子的，可以请求法院予以撤销。

有网友评论，老人当时是被撺掇了所以将房子过户。针对这种情况，付建表示，合同有效包含四个条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

在本案中，虽然爷爷与孙子之间签订了买卖合同，但是购买房子并非为双方的真实意思表示，故此合同属于无效合同。同时，由于爷爷无法提供相应的证据证明自己的主张，需要承担不利后果。认定存在可撤销的情形的前提，是该合同合法有效，如果该合同无效，便不应考虑存在可撤销的情形，即使认定为存在撺掇的情形。

九派新闻记者 覃钰钰

【来源：九派新闻】

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网友看法

1、网友靖欣Xi：10元过户，房产交易中心税务窗口给办嘛！？

2、网友北鼻默：这个应该合法吧，十元房产局能过户

3、网友2016向阳：房子迟早是要给儿孙的，为何又要要回呢！这样丢掉的是亲情

4、网友吃青草的狼：这老人也是可怜，没防着儿孙，导致如此后果，对簿公堂，输赢都会很伤心。学学我公婆，八十六了，房子票子等财政大权还自己掌握呢，老人只要没糊涂到不认人，还是自己掌握钱财比较踏实，俗话说，钱是人的胆～

5、网友居家优品小物推荐：这叫赠予？成立吗?什么法律

6、网友忍者看人：判决不对，应该返还的

7、网友不如平凡8045：我感觉是因为妈妈过世了，老爷子想要房子二婚吗？

8、网友武汉贺鹏飞：爷爷奶奶的名字，孙子是上不了学区的学校的，法院应该考虑这个因素，现在爷爷想要回自己的房子，说明和儿子儿媳的关系已经非常不好了，为了自身保障，才想要回自己的房子，属实可以理解，不出问题的话，其实房子老人以后也会留给自己儿子孙子。

9、网友幸福长沙老胡：为了一套房，丢了亲情，真是不值得

10、网友退休的闲人：一看题目就有问题，房管接受10元的房产交易合同？

11、网友缺缺叟：这个判决明显存在偏袒，既然认定为无效合同在先，就应该归还给原所有人！！

12、网友越过秋天进入冬天：赠予？赠予的税交了多少十元的学区房？这不明摆的偷税漏税行为吗？是什么操作？

13、网友静水流深ok：中国人不是都为子孙无私奉献吗？为什么拿回？

14、网友千寻流星：赠予人在对方不履行义务时不是可以撤销赠予吗？儿子和老子吵架并闹到法庭打官司，肯定是儿子不孝，完全应该撤销

15、网友17965858：赠予不能撤销吗？

16、网友潇洒圆月sY：北京4套房孑，写遗嘱行！过户门也没有。不死决不出手！现在的人心，亲儿子也不形！

17、网友冯大哥：首先应该本着维护老年人的合法权益，老人财产给晚辈的前提是，晚辈的孝顺，能够为老人颐养天年，当这个基础不成立，应该准许老人撤销原有的类似于赠送关系，同时从这个案例也给老年人一个警示教育，不到百年，在自己的意识清醒的时候，银行卡和房产证始终必须在自己的手中，这是自己的尊严，求人不如求己，当下的世道父母、包括老人可以无私的把一切给儿子孙子，又有多少儿子(孙子就别提了)懂得反哺孝顺的，

18、网友坑人行二：请参考上海一起案例，老人送出去的房子，是可以通过诉讼要回来的！

19、网友靖欣Xi：很多时候父母为儿女都是无私的，儿女对父母算计太多。

20、网友乘风破浪的桂鱼：不都是一家人吗 在谁名下不都一样吗