金融界3月29日消息 中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求今日在博鳌论坛表示，房地产在民生、城市化进程、经济增长中都有很重要的作用。我们要充分认识到房地产在中国经济中的重要性，更要保持政策的连续性稳定性。

他指出，政策的大幅度摇摆不利于产业的发展，把房地产金融化，买房子卖房子，说明我们的经济体系相对落后，没有给居民提供相对满意的金融产品，也让很多有刚需的人得不到满足。

吴晓求认为，房地产的本质上是住宅，是消费品，百姓不应该用资产池里最重要的资产来进行投资。老百姓70％的资产在房地产上，这是不正确的。

网友看法

1、网友乖乖剑客：谁说的70%，有没有认真调研过，很多家庭都是300%，祖孙三代的资产都要填进去，我身边就很多，我堂兄弟在北京工作，我们这里五线城市，为了给他在北京搞一套房子，父母把老家房子卖了，爷爷奶奶遗产分的钱也填进去，每月还要还房贷7000多，关键房子也不大，将来父母养老也是个问题

2、网友和你一起阅读看世界：房子是用来住的。 有没有看到一个新闻，说有一个中国人在西班牙的房子被别人占了，如果48小时内不回去，这个房子就要不回来了。这是他们的法律许可的。这个人在国内，三年没有回去西班牙了。所以全网都在找这个中国人。

3、网友hykhw：吴院长，你的观点在17、18年提出就好了！

4、网友证券五分钟：中国房产总值400多万亿，美国是合300万亿人民币。也就是中国还要高出50%。不过中国这400多万亿是虚的，很多都是低价买入涨起来的。如果是住宅出租的净收益(扣除各成本和折旧)只有1%到1.5%。而美国房则是实打实的要给政府交税，而且扣税后出租收益也还可以一般可以到2%到3%。也就是说从房产税物业税税收贡献和实际房产持有人的获益来看，美国房产的资产更实。如果按照住房税收和租金价值看，中国的房产有50%到60%泡沫。但是中国的房价又有很多预期因素，类似炒股的成长股估值，所以未来GDP还能5%左右延续20年且再20年能有4%，且生育率能稳定到1.6，那么其实目前房价还是基本上合理。

5、网友zhan小yun：老百姓的钱都花在了房子上，还要还着世界上最高利息的房贷！现在房产被套牢了，无法变现，加上收入不再稳定甚至不小心就没有收入了，在社会保障没有任何改观的情况下，让老百姓如何消费？我能理解我们国家不能再依靠房地产发展了，但这完全可以是自上而下的战略性投资转移！限制地方政府土地出让，限制国企央企房地产投资！限制银行关于新房地产项目的贷款等等！资本就自然而然的流向更需要的地方！咱们的经济特点不就是可以自上而下的调节么？为什么要让房地产一下子硬着陆？让房地产萧条，不让老百姓买房老百姓就能消费了？

6、网友博学的光束x8：以前老爸见了老战友老同学问，你家有几个孩子！现在我见了老同学问，你家在那个地方买的房子，买了几套！搞得我老妈现在上街都躲着熟人走，因为我家O2年在农村修的二层小洋楼＋三间，两女一儿，两上大专一幺女八岁上二年级，一年光学生用六万右似乎还丢人了！这社会严重变态了！

7、网友把事做细做极致：专家请你一定搞清楚再发言呀，那是70%吗，是所有的钱都交了首付，还有70%的贷款负债呢！咋想的呢

8、网友亿鸣打工人：股市是不二选择

9、网友我是风你是sha：中国人没有房子，就等于没有家，所以房子是百分百一个家庭的资产

10、网友cuckoo2022：很简单一个例子，没有自己的住房，租房二十几年，家具家电，够用就好，不会买太好的，没有太大的消费欲望和要求，刺激不了国内消费，拉动不了内需，更带不动高端企业的研发！所以没有企业愿意做好产品，国内消费不起，感觉给国家拖后腿了，罪过罪过！[捂脸]

11、网友悠闲蛋糕tV：70%资产是房子，有什么关系？ 我觉得是挺好的事。特别是高房价，对一线城市的老百姓非常好。像北京，如果100万一平米，那才好呢。我要是有一套100平米房子，立刻卖掉。就是一个亿。马上移民，哪个国家好就去哪。不用干活了，只要是不乱造，怎么吃也吃不完了。

12、网友远方的诗和景：每个家庭的金钱应该用来适当消费购物，旅游，为家人购买医疗保险，家庭子女教育，赡养老人，投资科技科研，追寻个人梦想，环境保护，还有人类未来星辰大海的探索。提高家庭生活质量，享受生活感受到幸福。 而不是把房价炒到非常高，全是金融属性，没有居住属性。要花费几代人的积蓄，这正常吗？人口增长减少，百年后谁来接盘？全是给后代增加负资产。

13、网友一生过客hh：说了也没用，他又改变不了什么

14、网友爱读书的大叔X：光提问题，不提解决方法，是不负责任的！

15、网友普华庸道：吴晓波吴晓求哥俩儿都挺牛的[呲牙]， 就算房地产的利益端现在扭成一股绳，再想将房价提高都很难。 因为疫情三年人们的心理预期变了， 疫情之前人们雄心壮志信心满满，我十年二十年后，肯定收入更高，生活更好，所以愿意高负债高杠杆，愿意举债投资。 疫情这三年，打击了这一份自信心，原来还不上房贷真的能被法拍，原来法拍算下来比老老实实交房贷还黑，原来这个社会可能真会没人同情你，原来我一辈子的劳动所得，是在给别人的生活增砖添瓦。

16、网友nbdevir：如果房产不是资产，那她就是百姓资产缩水和负债的元凶

17、网友安逸熊猫Uh：应该控制这位专家的话语，不然大家都知道了，房子更难卖，房子难卖，地就难卖，地方上土地收入就会下降[捂脸]

18、网友旅过惊尘：都是负债的。不说远的二十年前花费在房子的钱是二三十万，基本不用举债买房的，现在房子几百万的花销，哪怕是在三四线城市花在房子的钱也有一百万左右。房子花销涨了十倍左右，收入增长了多少？现在都是透支买房，要用几十年的付出来换一套房子，

19、网友IT人老黎：那应该在哪里？股票上更好？

20、网友说实话不香吗：房子