每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

近期的政策组合拳，当属南京打得最漂亮。

落实首套房2成首付、二套房2成首付，放开购房限制、大力实施买房补助、推出“卖旧换新”补助，甚至推出了贴心的“换新购”服务。

政策落地当周（9月4日-9月10日），南京（不含高淳、溧水）新房认购800套，成交540套，环比分别上涨4.7%和6.1%。新政出台第二周（9月11日-9月17日），新房二手房成交量继续上行。我爱我家南京研究院据南京网上房地产数据整理，上周南京新房认购1075套（不含高淳、溧水），环比上涨34.4%；成交690套，环比也上涨27.8%。

正当买房人摩拳擦掌之时，“大招”收回了。

刚刚过去的双休日，南京市场传出主城四区（秦淮、玄武、鼓楼、建邺）首套首付2成、二套首付3成贷款政策被叫停的消息。

更有传言称，南京在首套2成与3成之间“拉扯”，可能会推出2.5成首付的方案。

2成首付变回3成首付

记者向多个楼盘、中介以及银行方面了解了情况。

位于建邺区河西板块的建发缦云，5月份首开204套房源，现在热门户型已所剩不多。置业顾问伍晓华（化名）表示，首套房贷的确回到了3成，但在“2成首付”实行的短短几天内，并没有实际交易。

“正儿八经银行也没有放过任何一个款。”伍晓华说。

首付2成固然诱人，但还贷压力也更惊人。

记者借助房天下平台房贷计算程序测算，一套788万元的住房如果首付2成，贷款8成30年还清，首月还款金额达43000元以上。如选取等额本息的还款方式，则月均还款33448.10元。

正如伍晓华所说：“主城四区房价非常高，1000万元左右房子首付200万元，对买房人和银行风险都很大。“

对于网传的首套房贷“在现有基础上上浮20个点”，记者向南京光大银行房贷部门核实，获得的答复是：“首套3成首付，首套房贷利率4%、二套4.4%。”

“以总价300万元为例，首付3成等额本息商贷30年（利率为LPR-20，即4%），月供为10025元；首付2成月供约11457元，多出1400多元。”玄武宝龙城置业顾问陈斌（化名）对记者表示。

抢先“吃螃蟹”的已经补齐首付款

正在蓄客阶段的玄武宝龙城，也收到了首付比例提高的消息，“我们跟所有客户都讲，准备3成（首付）。”

“从售楼处情况看，目前交易相关工作出现了变化。在谈的单子首付2成暂停，即将谈的单子已经不承诺。此类规定说明在具体项目中，其实还是有一些新变化。”9月18日，易居研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示。

根据几位置业顾问的说法，此次收回2成首付的南京四城区，房价较高，只用2成首付来买房的人群并不多。但总价更低的二手房，近几日的确有交易被喊停。

贝壳找房中介张平告诉记者，“新政也就实行了一两天，就喊停了，我们当时签了好几个案子，都是首付2成的，但后来贷款审批不通过。”

“只能补首付，还好房价不高，多1成首付相当于几十万元。”

如果在规定时间拿不出1成首付，是否会视作违约？

“遇到首付2成的交易，签合同的时候，我们都会提前跟业主打个预防针，加上补充条款，如果受政策调整影响，可能会解除合同。”张平表示。

但政策频繁变动，动辄几十万元的支出，对于买房人，特别是新政下的刚需上车族而言，并非一笔小开支。

严跃进建议：“各地要重视此类事件，政策一旦落实，建议在金九银十阶段还是要保持连续性和稳定性，否则让购房者出现焦虑也不好。当然这也要求购房者注意市场形势变化和政策的变化，注意合理调整购房策略。”

每日经济新闻

网友看法

1、网友慵懒的大蚂蚁：我缺的是那一成首付吗？我缺的是8成尾款！

2、网友辉煌东日：这摆名了房子降20%的可能性，还是不要去买

3、网友手工耳环226：呵呵，一张一弛，文武之道，[赞]

4、网友优雅海风Yj：银行不是傻子，那么高的杠杆，会有很多不要征信的把贷款转移给银行

5、网友多才面条Vb：这是在自己给自己加戏，想造成一种紧迫感，[捂脸][捂脸]

6、网友先生友：车子上高速！！刹刹车停一停，又加油再加油！朝夕令改！车易坏！神仙都没办法

7、网友我是大帅刘：首付越低风险越高，不知道咋想的，贷款不要利息吗

8、网友張叁瘋子：也就是房子只值首付的价值

9、网友忧国忧民的老百姓：首付为零就会有人买房了吗？我相信理智的人依然不会买！政策已经无法改变楼市失去金融属性这个事实了

10、网友飞燕流沙10：憋大招0首付吗？回光返照而已

11、网友一帆ZUTJ：总之就是不能降价卖给你，这个方向拿捏死死的

12、网友oO做个俗人Oo：试问？全国房奴都成老赖！是个什么场面

13、网友京城春平君：别说800万，200万我都不想贷款了，这次北京放开首套资格，本来想把我的老破小顶楼卖了换个大点的，后来想想接下来的几十年，每个月背着1万多房贷，还要重修装修折腾，麻烦，现在也挺好，虽然顶楼每天爬楼，但位置好生活方便（网上超市买东西送货上门还有优惠，省去爬楼拿东西烦恼），上班近，还安静，爬楼就当锻炼身体了，下一步准备把楼顶做个加厚防水，顶楼住的也挺好，哪天爬不了楼的时候就出去租个底层的，反正这房也便宜，能出租就出租，不行就空着。

14、网友博学多谢：一方面鼓励生育，一方面彩礼压力太大，又怕意外怀孕，政府政策焦虑，银行丈母娘心里焦虑，大姑娘肚子焦虑，三方博弈焦虑！

15、网友前进档123：说明什么？说明银行已洞悉到了房产后面的艰难，有可能比现在还难！

16、网友楚留香新传之新月传奇：1000万的房子95%的国人应该都买不起的

17、网友大魔王的魔王：反正就是不降价

18、网友笑笑192373273：夜饭炒不动了

19、网友魔法宇宙vP：银行又不傻，两成首付，买家买了房，房款银行打给开发商了，开发商只要房子卖出去资金回笼客他就高兴，管你两成三成还是几成呢。剩下就是银行和小业主之间的关系了，若到时房价下跌，承担风险的就是银行了。银行也想保证它的资金安全。若房价跌了，到时如果小业主贷款还不上了，抵押的一堆房子有何用？若拍卖也抵不上数，房主又无能力还，那又是一堆烂账。提高点首付，把风险相对降低，对银行来说安全些啊。至于购房者，银行说你爱买不买呗

20、网友虎虎34：资金积压在银行空转那么久了，正愁水放不出去，上面也给了大政策了，为啥银行反而怂了，难道是资本嗅到了什么？