来源 | 中国法院网

作者 | 吕复兴

　　有些业主买房后并未住人，房子成为空置房，人们总会以为“我没住就没享受物业服务。”那空置房要不要交物业费呢？近日，湖北省天门市人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件，房屋空置拒不缴纳物业费的当事人李某败诉，被判缴纳拖欠的物业费。

　　2019年12月，天门某物业公司与李某签订了《前期物业服务协议》，按照协议约定，由物业公司为李某提供物业服务，李某应当从交房之日起，按1.25元/平方米/月的标准，按年预交物业管理服务费。协议签订后，物业公司一直在为小区提供物业服务，但李某拖欠2022、2023年两个年度的物业服务费一直未交纳。

　　物业公司曾多次向李某催讨未果，故诉至天门法院，请求李某支付物业费4268元。庭审时，李某辩称，自己不在小区居住，没有享受到物业服务，不应该交纳物业费。

　　天门法院认为，物业公司与李某签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。物业公司提供了物业服务，李某作为业主应该按照协议约定按时交纳物业费。

　　物业服务具公共属性，物业服务的价值在于提升整个小区的居住环境，并非针对特定业主或者特定房屋提供服务。本案中，虽然李某不在小区居住，但是物业公司亦为小区提供了安全保障、清洁维护、绿化养护，支出了必要费用，李某不得以未实际入住为由拒交物业费。最终，天门法院判决李某向物业公司支付物业费4268元。

　　审理法官认为：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”

　　小区的物业服务费是公共性服务收费，包括公共设备、设施的维护与保养，安全保障、绿化清洁等，即使业主未入住，也应该交纳物业费，否则，会损害小区其他业主的利益。关于空置房屋的物业费是否应当减免，法律并没有明确规定，业主可以与物业公司在物业服务合同中进行约定，物业公司可以参考当地政策性文件，对空置房物业费给与相应的折扣。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　第九百四十四条 业主应该按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

网友看法

1、网友不凡清泉LJt：看了这遍报道，我感觉这个天门法院的主省法官也没有对空置房屋(是否该不该交物业费)说明白？按理说:业主入住了小区亭受到物业的服务，理所当然要交物业费。反之没入住就没亭受物业服务，理应免交或折扣交！这道理很明了！为什么做为法官讲不出法律衣据？也不按道理讲呢？还是男人吗？

2、网友才思敏捷风筝iv：还没收楼是不是不用交物业费？

3、网友沐馨：我们小区物业存在的意义就是各种方式马扁维修基金！房屋漏水年年修年年漏！最后还得业主自己花钱找人修才解决问题。楼道卫生半年都没人打扫！车停车位被撞也没人管！还要交物业管理费？

4、网友土豆随笔：物业费不是必须交的吗？ 不交能住吗？不懂[抠鼻]

5、网友听风听雨（回应是一种修养）：瞎扯淡，签订的是服务协议，没享受服务，还得交物业费，服务协议里面哪一条规定没有享受服务也得缴费？垄断霸王而已！

6、网友认真的溪流qU：有物业服务合同吗？物业服务合同是否合法有效？物业服务合同与物业服务协议是不同概念的？效力也是不同的。作者是不是真正的法院？

7、网友七月梧桐八月银杏：转发了

8、网友用户8236457248887：转发了